3기 신도시 하남 교산지구 사전청약 일정과 청약조건

드디어 내일 하남 교산 신도시의 (3기 신도시) 사전청약이 시작된다. 지난 8월에 사전청약 일정이 발표되고 남양주 왕숙2 등에 사전청약을 지원했지만, 역시 번번히 탈락. 도대체 청약의 신은 어디에 존재하며, 도대체 누가 당첨이 되는 것인가? 이 청약 때문에 30만원 이상의 강의까지 지불해서 들었건만... 역시 청약을 위해서 아이 2명은 낳아야하는 이상한 시스템인 대한민국 청약제도. 어쨌든 12월 1일부터 하남 교산 신도시의 사전청약이 시작된다.

3기 신도시 중 선호도 1위인 하남 교산지구

여러 곳의 3기 신도시가 있지만, 그 중에서 가장 핫한 지역으로 꼽히는 곳이 바로 하남교산이다. 그도 그럴 것이 이미 5호선이 연결되어 있으며, 천호에서 하남 BRT, 3호선, 9호선 등 지금 하남을 지나가는 예상지하철만 하더라도 3개가 더 예상되고 하남 교산지구 옆 동네가 송파, 강남이다보니 강남까지 출퇴근 30분 남짓이라는 계산이 나온다. 경기도민들이 보통 수도권으로 출퇴근을 할 때 왕복 2시간 이내면 그나마 보통이라고 생각하는데 왕복 1시간정도면 이거는 거의 최고의 입점지라고 볼 수 있겠다.

출처 - 직방TV

거리적으로만 따지면 서울에서 2.2km로 매우 가까운 거리라고 볼 수 있다.

하남 교산지구 공급일정

3기 신도시의 공급량이 약 10만호 정도로 예상된 가운데 하남교산은 3만 3천호로 여러개의 신도시 중 30% 정도를 차지할만큼 비중이 높다. 그만큼 땅이 넓은만큼 많은 양의 공급을 계획하고 있다. 인구로 따지면 약 7만 8천명 수준이라고 한다. 하남교산지구는 알다시피 민간부분의 청약이 아닌 정부의 계획에서 수립된 신도시로 사전청약 홈페이지가 LH와 연계된다. 해당 사이트에 가보면 아래와 같이 사전청약 일정이 잡혀 있다.

하남교산지구 사전청약 공급일정

다자녀특별, 신혼부부특별, 생애최초특별, 노부모부양특별, 기관추천 등의 특별공급의 일정은 오는 12월 1일 오전 10시부터 사전청약이 진행되며, 일반공급의 경우 12월 6일에 인터넷으로 접수가 진행된다. 보통은 특별공급 + 일반공급 형태로 지원을 하기 때문에 특별공급에 해당하는 신청 1개, 일반공급 신청 1개로 지원하면 된다.

하남 교산지구 공급정보

아래 표에 보이듯이 하남교산지구 A2블록 경우 51부터 59까지 모두 소형평수라고 볼 수 있겠다. 특히 51과 59의 세대수가 가장 많으므로 역시나 많은 경쟁이 예상된다.

하남 교산지구 신청자격

특별공급과 일반공급에 대한 신청자격을 살펴보면 청약통장에 대한 내용은 아래와 같으며, 공공분양이다보니 자산과 소득 등을 살펴본다.

1) 자산보유기준

■ 적용대상 : 다자녀 ․ 신혼부부 ․ 생애최초 ․ 노부모부양 특별공급 및 전용면적 60㎡이하 일반공급 신청자
■ 검토대상 : 주택공급신청자 및 1페이지의 무주택세대구성원 전원. 배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함 ※ 예비신혼부부는 입주 시 제출하는 주민등록표등본에 등재되는 ‘혼인으로 구성될 세대’를 말함

부동산과 자동차 등을 포함하여 자산보유기준이 있다.

정리해보면 부동산의 경우 2억 1550만원 이하여야 하며, 자동차의 경우 3496만원을 넘지 말아야 한다는 이야기이다. 근데 건축물 지방세정 시가표준액으로 하면 요즘 집값 폭등시기에 저게 적용이 될 수가 있나?

2) 소득기준
소득기준의 경우 아래와 같이 전년도 도시근로가 가구당 월평균 소득을 기준으로 각 공급유형마다 다른 비율 보이고 있다. 일반 공급의 경우 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%, 다나져가구의 경우 도시근로자 가구당 월평균소득액의 120% 노부모부양은 도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%이며 생애최초와 신혼부부의 경우 아래의 표와 같이 우선공급과 잔여공급에 따라 비율이 달라진다.

하남교산 신도시 사전청약조건

하남 교산지구 사전청약 홈페이지

사전청약 홈페이지는 아래에서 진행하면 된다.

사전청약